Question immobilier

[Invité]

voila je visite depuis qq temps des maisons dans la region .. a chaque fin de visite l agence me fait signe un papier ..qui en gros veut dire : obligation de passer par l agence pour acheter la maison ..et pas revenir le lendemain sonne a la porte des vendeurs et de faire le deal directement ..(-10% de com)

j ai entendu dire que ce papier n a aucune valeur ..est ce vrai ?

merci

[jbt]

Normalement c'est le vendeur qui signe un papier indiquant qu'il ne peut pas vendre le bien à un client présenté par l'agence.
Cette interdiction à une durée de 1 à 2 ans.
Je ne connais pas les us dans l'immobilier mais ça doit être comme les clauses de non concurrence quand tu quittes une société, il faut que la durée soit indiquée et quelle ne soit pas disproportionnée pour que le contrat soit valide.

En gros tu ne risques rien, c'est le vendeur qui risque puisque c'est lui qui a un contrat d'exclusivité ou pas avec l'agence.

Et si aucune durée d'indiquée clause non valide

Mais si un juriste veut donner son avis
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[ppt]

le papier est légal.
si tu vas faire affaires avec le vendeur sans l'agence, tu dois quand même payer l'agence.
quand au vendeur, il signe un contrat avec ou sans exclusivité.
mais à plus de chance de vendre avec l'exclu.

[Invité]

j ai signe sous mon nom mais ma copine elle n a pas signee..
elle peut elle donc le faire ?

[ppt]

[Papi]

surtout c'est pas honnête
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[ppt]

le mieux, c'est de parler avec les commercants du coin où tu veux habiter.
il y en a toujours un qui connait quelque chose à vendre
et souvant des bonnes affaires.

[Sam]

mon beau frere viens d acheter une maison et il a été aussi obligé de signer ce papier

le truc a faire --> tu vas visiter la maison avec un de tes potes et tu fais signer le papier a son nom , ça ne l engage a rien et comme ça si la maison t intéresse, tu vas voir le proprietaire pour voir si vous pouvez faire la vente directement entre vous

si la maison est vente dans une autre agence , tu fais pareil , comme ça, tu peux comparer les prix

[--Tri@--]

sauf si le vendeur a mit son terrian ou maison en exclusivité dans une agence !!

ben la tu peut rien faire sauf passer par l'agence

[Invité]

Salut a tous ce papier s appel un Mandat de visite, pour le vendeur il sagit d'un madat de vente avec ou sans exclu accord et... sache que la plus part des produits, des biens pardon sont vendu souvent par les propriétaires dans le PAP donc tu peux commencer par la avant d allez voir les agences. Le mandat de vente est valable 15 mois, 3+12 mois en faite mais il peut etre denoncer a tout moment par le vendeur, mais si tu as fais une visite pendant la durée legale du mandat c pas terrible. Mais bon si tu trouves ce que tu cherches en agence essaye de negocier un bon professionel evites de gros problemes. Si besoin d autres info n'esites pas